こんにちは。イデです。

さて、前回からの続きです。

（例）　山田一朗さんは平成16年1月30日にお亡くなりになりました（享年86歳）。

　　　　遺言は残しておりませんでした。

　　　　【一朗さんの家族関係】

　　　　　妻（87歳）、長男67歳、長女65歳、次男61歳、三男60歳

　　　　・子供たちはそれぞれに家庭を築き、孫が全部で8名、ひ孫が3名いる。

　　　　・妻と長男家族（長男の妻＋孫）は一朗さんと同居していた。

　　　　・長女は広島在住、次男は長崎在住、三男は横浜在住。

　　　　

　　　　【一朗さんの遺産】

　　　　　・預貯金　　1000万円

　　　　　・不動産　　自宅の土地建物（木造築35年）

　　　　　　　　　　　　親から相続した長崎の土地（駐車場）１筆、山林１筆

４９日の後、家族全員（妻と子供）で話し合い、預貯金は法定相続分のとおりで分けることが

決まりましたが、不動産については、まぁ急いでやることもあるまい、もっと落ち着いてからということ

になって、そのままずるずると6年が過ぎたところです。

不動産について、このまま名義を変更せず放っておいたら、どのような事態が生じるのでしょうか？

またはどういった事態が生じる可能性があるでしょうか？

【考えるうえでの前提】

　・名義変更（登記）をするか否かは自由である。

　・ざっくりと言えば、　『適式な遺言＞遺産分割協議＞法定相続』　の順である。

　・遺言がない場合で、法律で決められた割合を家族の事情に応じて変更するのであれば、

　　相続人全員で遺産を分ける話し合い（遺産分割協議）をして、全員が合意しなければならない。

　　相続人の誰かを除いて合意しても無効である。

　・遺産を分ける話し合い（遺産分割協議）がまとまったことを証明するために、協議書に実印を押印し、

　　印鑑証明書を添付しなければならない。

　・遺産を分ける話し合い（遺産分割協議）は、いつおこなってもよい。

　・遺産を分ける話し合い（遺産分割協議）は、遺産別に行うことができる。

長くなったので、次回解説です。